セキスイ、パナホーム、ダイワハウスも見ておく？

住友林業さんを検討する前は、鉄骨メーカーでしか検討しておりませんでした。 木造なら自分の会社で建築できるけれども、鉄骨はできないので、自分たちで建てることができないメーカーで建てよう、と当初思っていたからです。 一番有力なのは、所有マンションを建てていただいたヘーベルハウスさんでした。鉄骨はもちろ... 続きをみる

土地の契約

やっと土地が見つかり、地主さんとの契約条件（金額、支払方法、境界、測量をどうするか、等々）について調整を行い、土地の契約を4月に行いました。 本職ですから、土地の交渉・契約自体は、まったく問題ありません。 自分で土地の調査を行い、境界もわかる範囲で確認し、不明な部分があるため、測量はさすがに自分で... 続きをみる

土地探しはプロでも大変

家を新たに建てよう！と夫婦で考えたとき。。。 1）今の自宅を建て替える 2）別の土地を購入して新たに建てる 3）所有している別の土地に建てる と選択肢がいくつかありました。 まず、3についてはあっさりナシ。 別の土地というのは、相続でもらった調整区域の排水もないところと実家の狭い土地。これなら新し... 続きをみる

空き家予備軍から学ぶこと

空き家予備軍とは、65歳以上の高齢者のみが住む住宅のことで、戸建て住宅の総戸数に占める割合は全国平均28.8％、つまり4軒に1軒を超える割合！あと10年～20年後にはそれらが中古市場に出回る、と言われています。 一戸建ては維持費も手間もそれなりにかかるため、メンテナンスを全くしていないお家は10年... 続きをみる

契約前打ち合わせ（4/6）

この日は、概ねの予算が出る日…金額に💓ドキドキ…まぁ私たち夫婦が揃って我儘を言っているので、予算オーバーはわかってます。 問題は、予算オーバーが果たして、1.2～1.5倍なのか2倍なのか、それともそれ以上なのか。 今の家がどれだけ贅沢なのかも今回、改めて思いました。 今は参考までに、トイレは上下... 続きをみる

建物の契約！

7月29日、七福神、ということで、本日契約を行いました。たまたまゴロが七福神なだけで七福神は関係ありません…と言おうとしたら、なんと、本当に七福神の日なんですね。 先週の打ち合わせで、契約を来週…と言われ、たまたま仕事の都合で他の平日がとれず、今日だったのですが(;^_^A 契約書の条文のほとんど... 続きをみる

契約前打ち合わせ（3/6）

3回目の打ち合わせは、間取りのたたき台となるプランの提案。 購入した土地の地型は正直良くないし、間取りや仕様は言いたい放題、わがままいっぱいの注文を並べたので、果たして間取りができるのか正直、心配でした…が、そこはプロ、ちゃんと形になってきました。 図面をみて( ﾟДﾟ)！ 確か、今（住んでいる4... 続きをみる

契約前打ち合わせ（2/6）

（今日はちょっと怒涛の更新…というのも、明日は美容室など個人的な所用で、明後日は建築士の講習会で一日缶詰、ブログ書く暇がないんです） 申込金の５万円を支払い、新しく購入した土地の地盤調査が終わり、第２回目の打ち合わせ。申込金を払うと、住友林業さんでは、担当の建築士さんがつきます。（私も建築士の資格... 続きをみる

連休に心変わり

連休に鉄骨オンリーから心変わりしたのは、もちろん、住友林業のビッグフレーム構法についていろいろと説明を受けて、素晴らしい！と思ったことですが、もう一つ理由がありました。 それは、昨年の５月に夫の父親が急逝し、それぞれの実家には仏壇がありましたが、私の実家の母が今年になって施設に入り、誰もいなくなっ... 続きをみる

契約前打ち合わせ（1/6）

住宅展示場ではなく、ショールームと事務所を兼ねたオフィスにて初めての打ち合わせ。この時点では、まだ、住友林業に確定、ということではなく、まずは話を聞きに行こう、という感じでした。 ビッグフレーム工法の説明は、衝撃的でした。木造なのに強度があり、集成材の板の張り方、使用している金物について形状の意味... 続きをみる

もしかして住友林業はあり？

いろいろと忘れないうちに… 同業者ですから、住宅展示場の休み＝私たち夫婦の休み、水曜日に行っても閉まっている展示場が殆どなのです。そのため、住宅展示場はあまり縁がないというか休みで室内を見学できないというか…。 5月の連休は幸い（？）仕事が休みで、住宅展示場へ行く機会ができ、最新の住宅情報を仕入れ... 続きをみる

なぜ大手ハウスメーカーで建てようと思ったのか

会社を始めて30年近く…最初は注文住宅や新築分譲をメインにしておりましたが、今は新築は紹介客のみで年に1軒あるかないか…殆どがリフォーム工事にシフトしました。もちろん不動産も営業しております。小さな会社なので不動産の管理とか、いろいろと幅広く細く長く営業しています。ありがたいことに紹介やリピートが... 続きをみる

なぜ新しく家を建てようと思ったのか

筆者はリアル家売るオンナです。テレビのように美人でスタイルも良ければ素敵なのですが…現実はただの近所のおばさんです。 たぶん私のお客様には「あれ、このオバサン、見た目はスーパーのレジにいそうだけれど、話すと不動産に詳しいじゃん」と思われているのでは。 最近は不動産投資でアパートや戸建てを売り買いす... 続きをみる

契約前の概略

今後の打ち合わせは都度書くとして、まずは契約前の流れを忘れないうちメモしておこうと思います。 ★土地探しはプロでも大変… ★土地の契約 ★セキスイ、パナホーム、ダイワハウスも見ておく？ ★もしかして住友林業はあり？ ★連休に心変わり ★5/5第１回目の打ち合わせ（説明と５万円の支払い） ★5/21... 続きをみる

契約前打ち合わせ（6/6）

来週、住友林業さんと契約の運びとなり、昨日、契約前の最後の打ち合わせ。 内容は、最終的な間取り等の確認と契約金額の擦り合わせ。 間取りのこの日の課題は、予算大幅オーバー分（当初の1.5倍！）をどうすべきか。 ①全館空調（入れないなら開けられる窓を増やしたい、入れるなら気密性重視で窓を少なくしたい）... 続きをみる

はじめに

契約前にたくさんの住まいに関するブログ（特に住友林業で建てた皆様のブログは隅から隅まで）読ませていただき、参考にさせていただきました。なるほど、と思うことが多く、読ませていただいた皆さまには勝手に感謝しております。 おそらく終の棲家になると思うので、完成までの記録を残したいと思い、ブログを立ち上げ... 続きをみる